新北市買房全攻略 從產業經濟角度洞悉臺灣新北房價背后的秘密

這一期要和大家談談去中國臺灣投資買房的話題，這也是平時很多對臺灣房產有興趣的大陸人士常問我的一個問題。投資就意味著風險，投資房產更需謹慎，要動用的資金從幾百萬人民幣到幾千萬、上億不等。中國大陸地區的房價這些年突飛猛進，一些城市年漲幅20%，很多人都習以為常，但中國臺灣地區房價漲幅速度就遠遠比不上，一年能漲6%就算是“暴漲”，因此想到臺灣投資買房，必須摒棄短時間房價暴漲的思維，否則一定會讓你失望。

新北市房產值得長期投資。打算投資500萬人民幣在臺灣購置一套房產，考慮到增值保值要求，首推臺北市區，但是臺北市區的房子能被核準賣給大陸人士的概率較低，經?？慈ヅ_灣旅游網臺灣房產相關文章的朋友應該都知道，李非這里就不普及知識了。打開地圖可以清楚的看到新北環繞臺北，淡水河一橋之隔。這些年新北公共交通不斷完善，尤其是捷運建設，吸引了眾多臺北買不起房的居民到新北市安家置業，畢竟早上搭乘地鐵20多分鐘就到臺北市上班了。

房價漲跌：短期看政策、中期看土地、長期看人口，這條定律適合全球絕大多數城市。

新北市是中國臺灣第一大市，土地2052平方公里，占據臺灣總面積6%（臺灣中部大多數高山，不適合居?。?，人口2020年破400萬，成為臺灣人口最多的市，并且每年維持正增長。2020年6月新北設籍人口有402萬6646人，比2010年多12萬人。特別注意的是，參考過去3年人口統計資料，每年新北市自境外遷入人數皆超過8千人，這是房價本土因素以外的額外利好。全市人口最多的行政區為板橋區、新莊區以及中和區，而進一步觀察近10年來，人口凈成長最多的行政區，前5名依序為，淡水區3.35萬人、林口區3.16萬人、新莊區1.69萬人、三峽區1.47萬人以及汐止區1.31萬人。新北持續推動各項重大建設與完善政策，吸引外縣市民眾入住，預估2020年增加人口可超過1萬人。林口商業發達吸引人口移入淡水新市鎮開發、輕軌營運也帶動發展2區都增加2千多人，其次為淡水區2457人。林口商業發達，包含三井Outlet等大型商場進駐，世大運結束后，林口社會住宅持續使用，吸引人口移入；淡水受到淡海新市鎮開發、淡海輕軌營運，也帶動發展(本文的末尾有新北已通車捷運、在建中的地鐵、未來規劃要建的捷運詳細說明)。 

在2019年，新北市GDP總產值約6950億人民幣，接近1000億美元大關僅就人均GDP而言，新北市人均GDP約2.5萬美元，已經超越了上海、北京、深圳等一線城市。近年來，新北市提出產經發展策略，運用大數據、云計算、區人工智能等前沿技術推動城市管理手段、管理模式、管理理念創新。在幾年前的全球智慧城市評選中，從400多個城市脫穎而出，位列全球頂尖7大智慧城市之一，也是亞洲唯一入圍城市。

新北市工廠登記為19483家，占全臺灣的21%，行業主要為金屬制品制造業、機械設備制造業、塑料制品制造業、計算機電子產品及食品制造業，占整體工廠家數61%。新北市商業登記家數為14萬2,208家，占全臺灣份額的16%，位列縣市第一。新北市公司登記家數為13萬3,847家，占據臺灣總份額的19%，僅次于臺北市的25%。（以上為2019年數據）

這幾年都流行談數字經濟，那新北就要更值得好好了解。李非總結了這樣一句話，“臺灣數字經濟看新北市，新北看板橋區，板橋看Tpark（臺北遠東通訊園區）”。Tpark臺北遠東通訊園區位于新北市板橋區，面積24公頃，為一都市化的綠色研發園區，由遠東集團自行開發， 延聘國際知名Ramboll Studio Dreiseitl (前Altelier Dreiseitl)公司建構降溫、減碳的綠生態園區，提供，進。駐產業群聚的研發優勢及優質工作 /生活空間，因應臺灣資通訊產業發展，建構一創新應用平臺之通訊、數字產業園區。.Tpark意在成為ICT研發創新平臺以推動臺灣下一波經濟發展。同時園區內布建超速光纖網絡、充沛的電力設施，生活機能健全(周邊有醫院、學校、商場、住宅)， 具備三鐵共構的便利交通，40分鐘車程即可抵達松山、桃園二國際機場。竭誠歡迎通訊研發、云端運算、綠能科技、 應用軟件及數字內容相關產業進駐Tpark。臺北遠東通訊園區位于北臺灣科技產業廊帶，上下游分工細密，具備完整供應鏈體系，有利歐美、日本企業投資高端研發，建立研發中心。

Tpark有多牛？來看看入駐的企業，和未來即將入駐的企業，都是美國頂尖的互聯網公司（微軟、google、亞馬遜），也是未來臺灣數字經濟關鍵，5G、AI人工智能、物聯網、智能硬件。

新北市亞馬遜AWS 聯合創新中心。2018年8月入駐，由新北市、AWS、藍濤亞洲共同成立的新北市-亞馬遜AWS聯合創新中心（NTPC-AWS JIC），以AWS云技術平臺及國際鏈結為基礎，協同相關金融資源與企業網絡，發展新創孵化加速．企業數位轉型．云端人才培育的整體解決方案，將臺灣新創企業推向世界舞臺，助力臺灣傳統產業轉型升級！聚焦5G等新技術、由串連在地產業、AWS提供國際與技術能量、藍濤亞洲鏈結亞洲資金與大企業，每年征選、加速30家新創團隊。

臺灣已成為 Google 在亞洲最大的研發基地。Google在Tpark打造全新辦公園區（獨立建造大樓），為目前擁有2000名員工的Google臺灣團隊預留雙倍成長空間，預計于2020年底開始分批遷移部分團隊。新園區將做為先進創新的engineering hub研發園區，主要會將硬體研發與工程人員集中在此。

微軟臺灣云端開發中心，也選擇入駐在Tpark臺北遠東通訊園區。2020年10月預計在4年創造3千億產值、3萬個在地就業機會、培養20萬數位人才，是臺灣微軟在臺成立31年來最大投資計劃。臺灣微軟總經理孫基康宣布，將投資數字臺灣4大新計劃，延伸微軟云服務足跡至臺灣，將臺灣納為微軟全球超過60多個資料中心區域，在臺灣設立首座Azure資料中心區域，在臺設立Azure云端硬體與基礎建設團隊，將臺灣作為亞洲營運中心，設計適用AI、 物聯網與邊緣運算解決方案的先進云端軟硬體基礎建設，提供微軟全球資料中心使用，拉抬臺灣伺服器供應鏈于全球之重要性。

Tpark還入駐了愛立信、聯合利華等世界知名企業。

 臺灣房產行業專業術語解釋：

  公寓：表示5樓以下而且沒電梯的房子；大樓：11層及以上有電梯的房子；華廈：10層及以下沒電梯的房子

新北一共18個區，那買哪里比較好呢？500萬人民幣預算買100平米左右的大2房或者小三房，我們受推薦買板橋區、永和區，其次是中和區、三重區、新店區。如果要再縮小找房范圍，那就鎖定Tpark園區周邊。Tpark靠近的是板藍線捷運亞東醫院站，那北上的府中站、板橋站和南下的海山站、土城站都可以考慮，搭乘2站捷運就可以到公司，這種生活美滋滋。

 大臺北地區捷運房價地圖(含新北市) 地鐵房不是你想買就能買

大陸居民臺灣買房是個很專業的事情，必須要有豐富經驗和大量成功案例的公司來辦理，長達5個月購買辦理的過程中，需要經好多個部門審核，這之間會面談和電話詢問替大陸人士辦理買房的人員，要是經驗不豐富的從業者，可能一個電話問題回復的不對就被拒。去臺灣旅游網的李非是服務大陸居民臺灣買房成功案例最多的專業人士（沒有之一），幫助我們的客戶在新北、桃園、苗栗、臺中、高雄等城市取得不動產。如果您也想在臺灣購置房產，請聯系我們，我們的專業和經驗一定能在最短時間內幫你實現夢想!

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